作为华北区域的重要城市之一，天津一直备受厂家关注。但令人疑惑的是，近两年天津市场的表现却远不如人意，增长率始终难以突破。从2018年的市场来看，同比2017年增速有所下滑，因此市场占有率也从2017年的2.81%下降到如今的2.68%。

总体来看，造成2018年市场下滑的原因主要有以下几个方面：

（1）政府机构人事调整持续，公建项目暂缓延后。天津市政府从2017年开始就试点机构改革，人事调整在有条不紊地进行。在此期间，政府资金处于监管状态，已经开工或者预备开工的大项目都暂时搁置下来，待人员稳定后将继续推进。正因如此，导致整个市场上的公建项目数量锐减，厂家自然无法开拓政府公建市场。

（2）环保力度加强，“煤改电”增速减缓。一方面，由于2017年全运会及十九大的影响，政府加强了环保工作，关停了许多房地产工地，2018年全年环保政策并未放松，导致房地产交房量有所减少，从源头影响到了整个市场。统计数据显示，2018年1月—11月新开工项目数量同比2017年下降10.4%，竣工项目数量下降47.9%，可见环保政策对整个市场影响巨大。另一方面，由于政府资金预算紧张，“煤改电”项目垫资情况日益严重，利润过薄导致不少品牌退出，对厂家销量产生了一定影响。

（3）工业项目稳中有增，中小项目渐成亮点。由于地理条件优越，天津承接了北京不少转移的项目，因此工业项目的数量明显增长，但是受经济环境影响，项目单体规模较小，大多都在500万元以下。与此同时，由于工业项目、政府公建项目不景气，品牌把目光投向了中小项目，在一些餐饮等小型商业项目上取得了不错的成绩。

（4）家装零售下滑明显，精装配套比例上升。统计数据显示，天津市2018年1月—11月房地产投资同比2017年仅增长5.2%，本年度实际到位资金同比下降11.9%，源头上房地产竣工及交房数量减少。与此同时，房地产限购、限价政策依旧严格执行，市场需求被抑制，家装零售市场表现不尽人意。值得一提的是，地产配套由于精装修政策的执行，带动了不少品牌的销量，其中国产品牌受益最大。究其原因，地产开发商考虑到资金及成本因素，大部分精装配套楼盘采用了国产品牌，使战略采购在品牌销量比例中提升。

从品牌格局来看，由于“煤改电”市场的助力，国产品牌依旧位居前列，美的、格力分别以19.1%、16.1%占据了前两位。日系品牌表现也很亮眼，由于在高端精装修配套上取得了突破，日立以11.61%的占有率占据第三名的位置。当然，大金、东芝作为强势品牌，虽然受到零售市场下滑的影响，但是依然保持着稳定的增长，牢牢占据市场前列。欧美品牌方面，由于环保政策使大型项目数量减少，水机不可避免受到影响，但是以麦克维尔、江森自控约克、开利为首的品牌依旧保持了一定的增长。值得一提的是，海尔、海信由于在中小项目及商业地产上的发力，市场表现较为亮眼。当然，三菱重工、三菱重工海尔不断加大对家装零售的投入，均保持了稳定的增长。

从产品格局来看，多联机以41.9%的市场占比领先于其他机型。2018年以来，整个天津市场项目数量都明显减少，家装零售虽然下滑但是总量依旧稳固，再加上精装配套采购的增量，小多联产品还是增长的，只不过增速放缓。大多联产品由于一些中小项目的增多，也有一定的增量。单元机产品由于市场环境影响，基本保持稳定。2018年冷水机组因市场环境影响，表现不容乐观，离心机和螺杆机均有不同程度的下滑。其中，磁悬浮离心机却实现了相当大的增长。值得一提的是，由于天津传统的中小企业较多，溴化锂机组表现还是可圈可点，尤其是蒸汽型溴化锂机组有不错斩获。

对于2019年的市场，50%的业内人士表示不容乐观。他们认为经济环境进入一个滞胀期，房价、物价依旧在涨，但工资收入水平却原地不动，知名企业关门裁员的声音多了起来，市场在短期内迅速回暖的难度很大。