租购同权，对家装零售的影响会有多大？

2017年房地产市场整体是一个相对稳定的形势，与之配套的中央空调行业在家装零售市场也呈一种燎原的大好发展态势。

然，近来一段时间关于房地产的新闻却接踵而来，或多或少地对城市房地产走向产生了一定的影响。随着国家调控政策成效的初显端倪，未来家装零售市场的走势依然成为行业最为关注的话题了。那么，首先必须来分析下近期的房地产市场状况。

“租购同权”，学区房降价？

7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，新政共有16条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。

其中，涉及市民购房最关心的子女就学问题。《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。

作为一项住房租赁史上具有里程碑意义的政策，租购同权的发布的确为学生家长的殷切希望带来了一丝曙光。但从大局来看，租购同权并不意味着学区房会降价。学区房价高的原因源于优质资源短缺、学位名额有限、周围住房供不应求等，这些得不到系统的解决，其他的辅助都只能是远水解不了近渴。

租售并举会不会冲击高房价？

7月20日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门，联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

《通知》中有三大亮点：一、明确要求大中城市支持国有企业转型为租赁企业，盘活存量房屋用以租赁；二、明确大中城市政府要搭建住房租赁交易服务平台，目的是解决租房信息不对称和假房源问题，加强对租赁市场监管；三、鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，加大对住房租赁企业的金融支持力度，增加租房解决房源供应问题。

很明显，这意味着这12个城市的住房租赁市场将最先规范起来，各种政策细则增加租房房源，在一定程度上租房价格或将降低，为外来人口的租住条件提供了更专业化、规模化的租赁关系。但未来城市房价的走向取决于土地供应和提供更多可支付住宅。

家装零售遇冲击？

房地产市场的一举一动都牵动着中央空调厂商的神经，这一次的租购同权来的有点突然，甚至毫无预兆。从理论来看，房产交易得越多，中央空调的需求就越大，家装的潜在份额也会随之扩大。这两年家装的疯狂发展离不开房地产市场的支持。只是，这一次的租购同权，未必会对中央空调家装市场造成重大的冲击。

从楼市市场来看，新政推行后，对于广州的房地产市场来说，刚需购房者的购买力会下降，因为租房同样可以满足上学的要求，那么他们未必一定要买房。学区房价格会有所下降，但随之而来的，学区房的租金也将有所上涨。

另一方面，租购同权，消费者租的是哪一类的房？这也是思考的重中之重。如果租的是个人房产的二手房，那对中央空调没有任何影响；如果租的是开发商的新房、精装房、公寓等房产，那对中央空调也许会产生一定的影响。据《通知》明确提出，加快修订相关法规，通过在年度住宅用地出让计划中拿出一定比例作为租赁住宅用地供应、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房、鼓励开发企业持有租赁住房以及规定新房带装修销售等方式，增加租赁房源供应。很明显，租购同权对个人房产和开发商的房产没有限制，租者也可以从自身的角度进行租房。当然，在住宅用地拿出一定比例作为租赁住宅用地，这方面会减少了一部分住房对家用中央空调的需求。

从家装零售市场来看，新政推行后，租赁者的权益增加，租房的性价比明显提高。随着人口流动性大，更多的人会选择租房生活，这对中央空调的家装部分会带来一定的冲击。但如果房价继续上涨或租价上涨，租赁者不会选择长期租房，依旧会购房。

目前，各个空调品牌在家用中央空调板块的投入和推广力度在不断加大，这不仅是一个行业重点，也是未来发展的一种趋势。作为一个战略性的方针，随着消费者对家装一体化的强调，对舒适美观的强调，都为家装零售的发展提供了很好的契机。如今小多联、单元机产品更是成为普通工薪家庭装修的首选产品。不可否认，家用中央空调正以其优势霸占着家用市场。

笔者认为，租售同权只是个开始，这一政策还需要更多的落地细则配套，这对于家装零售的影响甚微，加之目前家装零售作为市场的主力军，正以持续火爆的形势发展，各大中央空调厂家强有力的推广和宣传，推出各种类型的家装促销活动，市场容量将会进一步膨胀、提升。未来，或许家装市场会在某一个时间段回归理性，但从目前来看，家装市场仍然呈现出稳增的轨线延伸。