很多在商业地产领域成绩斐然的开发商表示，城市综合体将成为商业地产开发的未来趋势。作为城市或区域的地标性建筑，其外立面要求具有一定的美观度，同时内部不同业态对空气品质又有较高要求，因此，在暖通系统的选择和使用上，城市综合体面临着巨大挑战。

　　1 项目概况

　　北京世茂工三项目位于北京市朝阳区的三里屯黄金地带，占地面积约3.01万m2，总建筑面积约21万m2，项目建筑业态包括酒店、商场、写字楼等，属大型综合建筑。其大部分物业由世茂集团自持。本项目采用悬浮离心机替代项目的部分冷源。其中，采用集中冷源的建筑物为酒店南楼（5 304 m2） 和商业（42 996 m2），设计冷负荷6 675 kW（ 其中新风负荷2 598 kW）。

　　2 海尔中央空调ECO＋1 方案

　　项目在实际使用时由于气温、人流量、使用率等因素，绝大部分时间是运行在50%负荷以下的，达到70%以上负荷的运行小时数极短。所以，在中央空调的采购投资上，世茂工三采用了海尔中央空调的磁悬浮直流变频离心机和全直流变频多联机＋常规离心机的优化组合。

　　3 机房冷源配置方案

　　由于磁悬浮离心机的高节能性，免维护性，因此机房的运行策略采取磁悬浮离心机优先的原则，即任何情况下优先开启磁悬浮离心机，当负荷波动时，让普通离心机运行在高效段，磁悬浮离心机调峰运行。同时，在世茂工三项目中，海尔中央空调提供了分户计费方案，成为世茂工三吸引业主的重要优势之一。

　　4 使用效果

　　世茂工三商业面积加办公面积合计48 300 m2，如果常规中央空调解决方案造价需302万元，而采用海尔方案造价370万元，整个中央空调前期投资造价增加68万元，增加成本76.8 元/m2。但常规离心机按0.5元/kW，磁悬浮离心机按1.2元/kW来算，每年可节省27.8万元，也就是说，通过68/27.8=2.44年的时间，就能收回投资成本。

　　5 本刊点评

　　海尔中央空调ECO＋1城市综合体专业方案的有点在于：

　　（1）海尔磁悬浮中央空调主机节能50%，系统节能40%。据检测，城市综合体中央空调负荷在50% 以下的运行时间占到了总运行时间的86%，能源消耗大。针对城市综合体中中央空调低负荷运转时间长，海尔中央空调ECO＋1 方案采用不同的产品组合，通过磁悬浮直流变频离心机和全直流变频多联机＋常规离心机的优化组合。磁悬浮中央空调主机可实现节能50%，系统节能40%，保证提供舒适空气，并实现高节能。

　　（2）通过中央空调产品组合配载，给不同业态综合体配置不同中央空调品类，满足不同空用率达到最大化，从而在投资和运行费用方面寻找一个最佳的平衡点。

　　（3）专业独立计费系统，用于调开启时间、温度控制需求；为不同业态优化高节能产品与常规产品的比例，并使能源的利城市综合体的网点管理，实现楼宇自控，从而独立计费。海尔的暖通控制技术在节能方面独具优势，可以提供整体楼宇控制、冷站群控、多联机控制管理、末端控制器以及物联网控制技术等不同层次的能源管理和智能控制等系统，实现楼宇自控，独立计费。