即将过去的2012，中国商用空调市场走过了相对惨淡的一年。据相关预测数据显示，2012年商用空调市场规模为492亿元，同比下降12.1%。是中国商用空调市场发展以来的首次明显回落。
商用空调市场出现回调走势，是与2012年整体经济环境有着很大关系。自从2011年政府出台多项措施抑制通货膨胀以来，经济增长受到巨大的压力，2012年3月在两会期间，政府主动调低了GDP增长目标，直接导致消费信心的大幅降低。商用空调对政策没有家用空调那么敏感，但杀伤力在下半年还是体现出来。
跌宕起伏的2012年已经成为过去式，现在商用空调行业已经把目光聚焦在2013年，厂商都期待能在新的一年有所起色，重新回到增长的轨道上。商用空调作为兼有工业品和民用耐用消费品属性的商品，市场需求对宏观政策的敏感度比较高。2012年出现市场回调走势，就与国内经济出现下行有着密切的关系。那么，在即将到来的2013年经济环境会有哪些变化，哪些政策会影响到市场走势呢？笔者以为，有以下几个方面需要引起业内的注意：
首先，国内经济的基本面有所变化。刚刚结束的中央经济工作会议精神表明，“当前中国经济正在经历两个转变，即从高速增长转为平稳增长，从规模扩张式发展转为质量效益型发展。”市场普遍解读为，这一提法淡化了对经济增长速度的要求，更强调增长的质量的转变。
可见，中国经济将从高速增长转入平稳增长是中长期趋势。也就是说商用空调市场再现前两年高增长的环境背景已经发生了重大变化。再一味追求行业的高增长，那将是不现实的。违背这一规律将会受到市场的惩罚。
因此，商用空调企业要尽快调整心态，转变以往那种图谋高增长、快发展的思路，寻找到在平稳增长背景下企业自己的发展路径。其机会点在于，平稳增长虽然不会呈现以往的高增长，但也意味着不会重现2012年的大幅回调。企业就是要在行业平稳中，实现自己的高速发展。往往市场环境复杂，是强势企业实现弯道超越的最好机会，市场现实已经多次证明了这一点。
其次，新城镇化带来的市场机会。近日召开的中央经济工作会议提出，城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展。
有资料显示，每一个百分点的城镇化率，对应的都是上千万人口以及数以万亿元计的投资和消费。15日至16日召开的中央经济工作会议明确了城镇化的发展方向。业内人士认为，城镇化已经到了从数量增长到质量提升的关键时期，亟须构建科学合理的城市格局，包括商用空调在内的绿色产业空间巨大。
中国社科院近期发布的蓝皮书称，中国城镇化进程已经进入崭新的发展阶段。2011年，中国城镇人口比重达到51.27%，城镇常住人口超过了农村常住人口。按照目前的发展速度，到2020年，中国城镇化率将突破60%。蓝皮书指出，按照世界城市的发展规律，当城镇化率达到40%-60%的时候，标志着城市进入成长关键期。
对于商用空调产业来说，城镇化是一次不可多得的发展机会。市场的机会点在于，一是城镇化带来的公用设施对中央空调的需求增加，如医院、学校、商业场所等；二是新增的民用住宅有部分会选择中央空调，因为农村城镇化的房屋户型结构大，适宜选择使用单元机等户式中央空调；三是这次城镇化重点是围绕城镇化质量展开，这就需要对原有的生活设施进行改造升级，也会带来对商用空调的需求增加。
再次，节能惠民政策的进一步落实。2012年政府将单元机和冷水机组纳入节能惠民补贴政策范围，但是这一政策出台是在第四季度，对2012年商用空调市场影响不大。主要两个方面的影响，一方面商用空调领域首次获得节能惠民政策补贴，多数企业对此准备不足；另一方面是出台时间已是趋于年末，企业难以对产品策略进行调整。
2013年，经过前期的市场磨合，企业对操作节能惠民产品有所了解，享受政策红利对企业来说，既经济又实惠。同时，新的年度开始，企业产品策略可以随年度变化，把惠民产品有机结合与企业产品策略起来。
机会点在于：一是单元机、冷水机组产品，被冠以政策补贴后名头后，就是很好的市场宣传噱头，经过宣传宜为消费者接受；二是涉及到政策补贴的单元机、冷会机组，在政府采购上具有优势；三是经过补贴后产品具有价格上的优势。企业如果能够抓住这些点来做文章，就等于给这些产品市场发力增加了动力，关键在于考验企业把握政策机会的能力。
第四，房地产政策背后的隐形机会。在十八大以及最近召开的中央工作会议上，仍然透露出对房地产调控不放松的政策取向。因此，在心理上就不能够期望出现2年前的火爆，但是房地产市场还是会给商用空调一定的机会。
2013年房地产行业基本面继续改善，政策走稳。1)2013年仍为刚需主导的需求市场，中性的信贷环境以及供需格局改善决定市场整体销售走稳概率较大，市场整体依处于去库存的阶段，价格鲜有大幅上涨的压力；2)局部地区价格上涨压力可能会带来限购执行严格的压力，但全国整体来看，价格走稳使得政策整体平稳；3)预计2013年房地产销售面积和销售金额同比增速分别为5%、10%。
机会点在于：1、商业地产在调控中不是焦点，而商业地产恰恰是商用空调的目标客户，市场机会远大于一般住宅市场。2、中央提出建立美丽中国概念，核心在于改善人民的生活质量，商用空调与这一概念中具有一定的关联。3、在房地产调控背景下，城镇化房地产、商业地产的受影响最小，也具有很强的操作机会。
总之，2013年是挑战与机会并存的一年，关键在于各个企业如何面对挑战，抓住稍纵即逝的机会。政策是一定之规，但如何利用政策是策略。商用空调正处于高速发展阶段，每一次回调都是为下一次爆发储备力量。相信会在市场环境复杂的背景下，一定会有企业脱颖而出！
