单栋楼宇设备品牌杂、系统孤立、分区用能差异大，进行统一调控难度已不小；若再叠加多楼栋、跨街区、超大点位体量、多业态错峰运营……整体运营难度将呈指数级上升。

坐落于西安未央区繁华商圈的四海唐人街，正是这类高难度、大体量商业综合体的典型项目。它于2019年4月正式运营，是一个集开放式风情街区、购物中心、精品酒店于一体，拥有五大异域风格主题的商业街区，总建筑面积19万平方米，街区的车流、客流常年密集。

对于项目运营方而言，要做到高效运营，必须首要解决两大“拦路虎”：

1能耗问题

商业综合体本身的能耗基数大，特别是空调系统受开放式空间环境的影响，能源浪费问题突出；

2传统粗放运维模式

依赖人工，难以做到精细化、智能化管控，推高综合运营成本。

针对这两大行业痛点，台达采用Delta Controls Red5系列控制器与enteliWEB一体化管理软件，对原有系统进行智能优化与节能改造，覆盖离心机组、风冷热泵、新风、风机盘管、能源计量等2000余个控制点位；联合本地核心合作伙伴西安同择，完成从勘察到施工等全流程服务，重构一体化智能管控系统。最终实现综合运营成本下降20%。

精准智控

按需用能，平衡商业收益与低碳目标

系统支持高精度调节室内温湿度，动态优化暖通设备运行工况；基于客流密度、人流节律变化，实时调整公共区域空调负荷与新风供给，实现按需用能，降低能耗。

技术优势

开放协议架构：Red5控制器基于BACnet开放协议，配备网络服务器与可扩展I/O接口，原生兼容多种工业物联网协议，轻松打通多个系统；具有综合管理能力，简化系统集成，并使用Wi-Fi、5G等多种无线技术实现机电设备的接口扩展。

边缘直采处理：搭载NodeRed、Python，Red5控制器可在边缘端直接完成客流、暖通、环境传感等异构数据的接入、转换与预处理，无需额外网关或中间件。

更强计算性能：Red5系列控制器均为B-BC楼宇级控制器，配备更强大的处理器，处理复杂控制算法速度可提升30-50%，支持更密集的计算任务。

闭环可靠控制：enteliWEB与Red5协同联动，形成“边缘采集边缘预处理平台分析指令下发现场执行”全闭环；平台断网或脱机维护时，控制器仍可稳定工作。

节能改造

动态能源管理，优化用电开支

系统对综合体内部离心机组、风冷热泵、新风空调、风机盘管等机电设备实现集中监控与联动管控，通过多因子负荷预测算法，自动输出最优运行策略，实现负荷跟随动态调节，有效避免无效能耗，降低用电成本。

技术优势

强大数据支撑：区别于仅依据室内温湿度调节的传统模式，enteliWEB可接入气象、设备、人员等多维数据；具备超大容量存储能力，单套工作站最高可支持250个站点、10万个对象点的历史数据，保障全量数据长期留存。丰富数据源支撑更精准的冷热源负荷预测，让设备输出更贴合实际负荷。

更精准的动态调控：避免传统“一刀切”模式的弊端，系统以“时间+区域”双维度交叉管控逻辑，结合业态差异、营业时段与空间使用状态等实时数据，动态适配设备运行策略，完成分级、分区、分时的精准动态调控。

运行可视化与运维优化：enteliWEB可形成可视化能耗报表，运维人员可以快速定位高能耗点位、异常耗能设备、发现不合理运行策略，持续优化设备运行逻辑；即使遇到网络故障，Red5在边缘本地执行，也能确保系统正常运行。

西安四海唐人街项目的成功落地，为全国大型文旅商业综合体、高端购物中心、金融商务区的楼宇智能化、节能改造提供有效借鉴，台达将持续引领商业楼宇高效、低碳、智慧化运营升级。