项目档案
项目名称：深圳招商地产总部办公大楼
占地面积：该项目主体为5层，总建筑面积21960m2
空调使用面积：15600m2
使用设备：海尔磁悬浮变频离心机机组 LSBLX360/R4(BP)
运行时间：2008年
1 工程概况
深圳招商地产总部办公大楼是深圳市目前唯一的既是可再生能源示范项目，又是旧建筑改造示范项目。被国家建设部和发改委评选为全国35个节能示范项目。该项目主体为五层，总建筑面积21 960m2，其中空调面积15 600m2。目前该项目已经稳定运行4年，项目的整体方案比同类建筑节能70%。（配图1、图2）
2 产品特点
（1）磁悬浮无油运转技术，运行完全无摩擦。消除机械摩擦损失，比常规轴承更持久耐用，使机组运行寿命增加1倍；机组完全无油，减少了油路系统、油泵等零件的故障，可靠性提高30%～50%；没有润滑油，机组的能效提高8%；机组不需要普通螺杆机离心机的油压差，尤其是在春、秋、冬季，外界环温很低的情况下，磁悬浮机组运行更加稳定，而普通离心机需要将冷凝水循环至20 ℃以上；磁悬浮启动之前不要预热时间，一般离心机启动之前需要预热24 h以上；
（2）航天材料、航天技术，保证机组25年内可靠高效运行。航天设备的智能多级可靠性控制，保证机组在任何情况(包括断电等情况)都能够自动处理运行中遇到的问题；运动部件采用了航空合金材料，保证机组的可靠性和寿命25年以上；航空发动机涡轮设计技术；
（3）全直流变频技术。变速驱动从而实现超高部分负荷的高能效；可以低至10%的部分负荷，而没有常规机组喘振问题（常规机组最低至50%负荷）；
（4）高效换热管设计技术。高性能新设计换热管提升5%换热效率；缺列布局保证冷媒均匀横向分配，提升5%换热效率；均液板保证冷媒轴向均匀分配；
（5）冷媒二次强化过冷却技术。板式换热器：结构紧凑，过冷度大，可以达到10 ℃过冷；电子膨胀阀精确控制二级吸气口过热度，避免二级吸气带液；COP提高5%，冷量提高8%；
（6）集控技术。机组提供多种远程通讯协议接口；机组提供多种集控监控软件和Honeywell Comfort Point 系统。
3 运行情况
项目正式运行至今，效果良好，机组稳定可靠,项目的整体方案比同类建筑节能70％。海尔实施定期跟踪售后服务，得到甲方及用户的高度好评！
本刊点评：
我国办公楼等公用建筑的空调能耗超过了建筑能耗的60%，办公场所空调能耗占建筑总能耗比例高，费用大，节能减排意义重大。该项目需要解决的两大难题分别是，一空调系统节能50%以上，二机组在18 ℃高温出水（低压比）下的运行可靠性。
海尔中央空调结合项目特点和产品特点，给出了商业办公应用解决方案，提供海尔磁悬浮直流变频冷水机组 LSBLX360/R4(BP)及温湿度独立控制系统，机组可以18 ℃高温出水（冷水出水温度5～20 ℃可调）。该方案的特点是机组完全无油运行，在18 ℃高温出水工况下高效运行，机组后期维护方便简单、费用低。
