在吉隆坡市中心，成功时代广场（Berjaya Times Square）以约70万平方米的体量，每月吸引超过200万访客，是马来西亚最具代表性的商业地标之一。2003年开业时，它曾以“世界最大单期建筑”载入纪录。双子塔内，购物中心、酒店、办公楼、娱乐设施昼夜运转，而中央冷冻水机房，正是保障这一切舒适体验的关键。

老化困局：

能耗飙升，制冷不稳

原有的冷水机组已经运行超过20年，面临以下挑战：

·设备老化严重：部分机组运行时长太久已停止工作，高峰制冷能力不足。

·串联设计缺陷：系统运行不稳定，难以维持目标温度。

·能效急剧下降：实测能效高达1.08kW/RT，日耗电量达65MWh。

·高维护成本：设备频繁故障，维修费用持续攀升。

·自动化失效：EMCS系统故障、AHU/FCU阀门失灵，大量依赖人工干预。

系统性升级

不止于更换设备

改造窗口极为紧张，必须在2024年春节前完工，以应对一年中最大的客流高峰。项目于2023年10月启动，留给交付、安装、调试的时间不足四个月。美的楼宇科技团队最终按时完成从设备交付到系统调试的全过程。

本次改造不是简单替换，而是对冷冻水机房的系统性重构：

高效变频离心机组（VSD技术）：

由原有串联系统升级为独立运行的美的高效变频离心机组，根据负荷自动调节输出，彻底解决串联配置的稳定性问题，避免定频机组在部分负荷下的效率损失。

中压配电集成方案：

完美匹配现有电气基础设施，大幅减少配电改造工程量，缩短施工周期。

管道分区独立控制：

针对购物中心、酒店、办公楼等不同运营时段的区域，独立控制供冷回路，避免非营业时段无效供冷。

全系统变频协同：

全变频水泵、冷却塔、冷凝泵取代原有定速泵，进一步挖掘节能潜力。

自动化机房管理系统：

替换老旧EMCS，实时监测负荷变化，自动优化机组启停与运行策略。

冷冻水温度优化控制：

根据室外工况与末端需求动态调整供水温度，提升全系统综合能效。

两年验证

节能与可靠的双重回报

改造后两年的运行数据，验证了这次升级的实际价值：

系统能效从1.08kW/RT降至0.883kW/RT，实现预期目标。 

年节省电费超过160万马币，投资回报周期比预期更短。

日耗电量显著下降，长期运营成本大幅降低。

系统可靠性彻底改善，故障率大幅下降，运维团队从频繁抢修中解放，转向优化与预防性维护。

稳定供冷不间断，保障高客流商业综合体的持续运营。

整个项目在四个月内完成，赶在春节客流高峰前顺利投用。

为既有建筑改造

提供可复用的地标级样本

作为马来西亚最具影响力的商业地标之一，成功时代广场（Berjaya Times Square）的改造验证了美的楼宇科技在复杂旧改项目中的交付能力，以及高效变频离心机组在热带地区的实际节能效果。

从设备交付到系统调试，从能耗优化到运维减负，美的楼宇科技提供的是可量化、可持续、可复用的改造方案，为同类型商业建筑的老旧暖通基础设施升级提供了切实的参考路径。