5月14日，以“碳路 未来”为主题的2025德基广场智慧赋能发布会暨天加高效机房能效授牌仪式在南京德基广场正式召开。现场，国内外行业权威专家、德基广场领导及天加领导齐聚一堂，共同见证这一里程碑时刻。

作为地标级顶奢商业综合体的标杆，南京德基广场2024年以245亿元销售额稳居全国前列。其一期实施的机房改造项目，结合天加OptSeek看得见的节能•智慧物联数据平台，实现全年能效比从3.2提升到 5.6、碳减排1585吨，成为商业地产低碳转型的标杆案例。

共鉴节能创新 树立可持续发展的商业综合体

在众多商业建筑中，制冷系统是能耗大户，其效率直接影响着建筑的碳管理水平。随着国家“双碳”战略目标的深入推进和数字化进程加速，高效、绿色的现代化机房建设已经成为行业焦点。

图/德基广场有限公司总经理吴铁民 

会议伊始，德基广场有限公司总经理吴铁民致辞道，作为城市商业地标，德基广场始终致力于高端商业的可持续性发展，高度重视企业的社会效益和能源的可持续发展。2022年面对传统的机房的高能耗的挑战，德基广场携手天加启动了高效机房的改造项目，天加提出的全生命周期成本最优的解决方案，与德基追求的可持续发展的愿景不谋而合，最终促成了这一标杆的项目的合作。在此次改造中天加凭借其高效磁悬浮机组，和变频离心机组的创新组合，赋予BIM建模预制化施工和AI主动寻优的控制系统，实现了机房能效的质的飞跃。

图/中国制冷空调工业协会会长、合肥通用机电产品检测院有限公司院长李江

在全球能源结构调整和碳减排背景下，高效机房在节能减排、绿色转型中发挥着重要作用。中国制冷空调工业协会会长、合肥通用机电产品检测院有限公司院长李江表示，天加作为高效机房能效与评价实验方法的国家标准牵头起草单位，将德基广场项目的实践经验升华为行业规范，这一标准填补了国内空白，为高效机房能效评价提供了科学的依据，对推动行业高质量发展，助力双碳目标的实现意义深远。

图/江苏省制冷学会会长兼长江都市院总工张建忠

作为江苏省的重要大型商业综合体，德基广场项目的成功为商业建筑的节能改造提供了可复制、可推广的宝贵经验。江苏省制冷学会会长兼长江都市院总工张建忠说道，在德基广场智能机房改造中，天加不仅采用了国际先进的无油降膜技术，变频蒸汽离心技术等创新设备，并通过管路系统优化、精细化、智能控制等系统性创新，实现了全年运行能效5.6的优异成绩，这一成绩的取得充分体现了江苏企业在智能技术方面实力与担当。

图/国家发展和改革委员会原副主任、第十一届全国政协常委、中国设备管理协会荣誉会长王金祥

现场，国家发展和改革委员会原副主任、第十一届全国政协常委、中国设备管理协会荣誉会长王金祥也对德基广场高效机房改造项目表示赞赏，其对实现双碳目标，开创绿色发展未来空间具有重要意义，值得大力推广。

发布会现场，经合肥通用机电产品检测院有限公司权威检测，德基广场高效机房全年运行能效比为5.6，能效等级为“领跑级”。中国制冷空调工业协会会长、合肥通用机电产品检测院有限公司院长李江为德基广场高效机房项目授予了“高效制冷机房系统”荣誉。天加环境总裁兼CEO齐家冲表示，被合肥通用机电检测院鉴定为“领跑级”项目，这无疑是对该项目成果的最大肯定。未来，天加将继续秉承节能公信，看得见的节能的发展理念，与德基广场以及更多合作伙伴携手并进，用四维精进的高质量发展模式让天加成为ESG 的全球标杆。

打造全流程解决方案 从标准制定到全场景赋能

德基广场一期建成于2006年，原有空调系统面临能效高、效率衰减等问题。作为高效机房国家标准起草单位、中国高效机房引领品牌，天加通过“智慧物联+绿色能源”技术体系，为德基广场提供了全方位、全流程的服务，通过一系列创新技术和解决方案，实现了机房能效的大幅提升。

针对德基广场业态复杂、负荷波动大的特点，天加结合南京气候特征与建筑运营数据，精准模拟全年冷热负荷变化曲线，创新采用‌磁悬浮机组与传统机组的动态配比方案‌。其磁悬浮机组‌在过渡季节及低负荷时段发挥超低能耗与宽幅调节优势，维持系统稳定；‌传统机组则‌在夏季高峰时段全负荷运行，保障极限制冷需求。该策略兼顾能效优化与投资回报，实现全工况高效覆盖，机房系统全年能效提升75%。

为推动项目的进程和实施，天加以“‌零动火、零焊接、全装配‌”为原则，通过三维建模与阻力校准重构管路设计，并利用旧改造冷却塔、增设自然冷却功能，降低系统运行能耗。BIM数字化预制‌实现机房模块化拼装，全程施工“不停业”，保障德基广场运营连续性。在智能控制上，天加突破传统机房群控逻辑，其AGI系统基于深度学习算法，动态解析商业体经营时段、客流密度与气象数据，实现‌负荷预测-设备耦合-实时调控‌全链条优化。

为保证所有数据的真实可信，天加采用OptSeek看得见的节能•智慧物联数据平台。机房所有数据实时上传云端，利用区块链技术防止篡改，保证数据可溯源可追踪。数据受用户方、系统供应方以及国家权威第三方实时不间断监测，确保时效性与真实性。这些真实数据不仅为机房健康监测、风险识别、能效评估、线上运维等数字化功能提供基础，也为德基广场乃至整个商业建筑领域碳管理水平的改良提供了宝贵依据。

可以说，德基广场高效机房的成功应用，印证了天加“‌全生命周期成本更低‌”理念的前瞻性和可靠性。通过OptSeek平台将设计、建造、运维环节数字化贯通，天加不仅重塑了商业建筑的能效天花板，更以透明化、标准化服务模式，为行业提供了从“节能改造”到“碳中和运营”的一站式路径。而这一实践，也正加速中国商业地产向“零碳标杆”的跨越式转型。