相较于2017年度多联机市场的火热表现，2018年的多联机市场多少有些冷冷清清。伴随全国各大主要城市的房地产限购、限价政策执行，抑制了一批大量的房地产市场需求，让零售市场遭遇前所未有的严寒，一些品牌也不得不下调年初制定的增长目标。但是从《机电信息·中央空调市场》监测的数据显示，与2017年相比，2018年多联机市场依然实现了6.01%的增幅，虽然与2017年的增长率相差24.92个百分点，但是在如此严峻的形势下能取得如此成绩实属不易。

《机电信息·中央空调市场》认为，多联机之所以还能保持这样的增幅，主要有以下几个方面的原因：第一，家装零售市场惯性力量强大，人们消费家用中央空调的理念已经形成，市场需求强烈但却被地产政策一时抑制；第二，越来越多的小品牌也加入到多联机阵营中，原本大品牌不愿去做的市场被小品牌占领，市场潜力被进一步挖掘；第三，三四线城市因房价上涨，催生出了大量需求，对布局较早的品牌销量提升明显。

自大金1982年开发出第一台楼宇用多联机后，多联机产品科技发展迅速，日新月异，

竞争自然也越发激烈，众多品牌也不得不加大对多联机的研发投入，近年来，纷纷推出了多联机新品。例如：海尔卡萨帝云玺中央空调、美的MDVS全直流变频智能多联机组、格力GMV智睿变频变容家庭中央空调、大金金制全效家用中央空调、日立VAMminiⅡ中央空调、东芝智能全效家用中央空调、海信别墅家系列、三菱重工KXZmini系列、三菱重工海尔客餐厅中央空调、约克VRF的YES-super+系列、三星SUPERDVM S A系列、麦克维尔ECO Super全变频多联机、富士通将军新一代全直流变频JII-H系列、LG MULTI V 5系列、东元直流变频多联机、天加GHP燃气多联机、奥克斯U享家系列、志高X+系列喷气增焓多联机、松下中央空调传奇新ET系列、EKAir Smart 7S系列全直流变频智能居家中央空调、浙江国祥KMRVII直流变频多联机、博世智能家用多联中央空调……

从技术角度看，多联机新品呈现出三大趋势：其一，智能化发展。多联机厂商将人工智能与传统的暖通设备完美结合，开发出“待机低耗能、位置自适应、机组自我诊断”的功能。其二，低温制热。北方清洁供暖改造如火如荼，民用建筑及小型商铺的供热需求成为众多清洁热源技术方案的机会点，厂家因此针对性进行了技术研发。其三，延伸至工业领域。中小项目及工程市场持续发展，使中央空调产品在工程配套领域市场占比逐渐上升，为适应大空间温度及精确控温的需求，大多联机开始向更大冷量拓展。

作为房地产行业的下游产业，多联机很大一部分需求来自房地产成交量的拉动。可由于2017年全国各地开始的限购、限贷等各项政策开始严格执行，房地产成交量大跌，市场热度明显降低，政策的滞后性逐渐显现，导致2018年的零售市场出现需求收紧的状况，多联机销量未能达到预期的增长水平。换个角度看，房地产调控只是暂时压住了市场需求，刚性需求仍在，待政策逐渐松绑后零售市场必将有一波增长。相较于零售市场，工装市场的表现相对较好。因为政府对民生项目的投入加大以及民间基础设施投资相对稳定，酒店、旅游业、政府公建改造等领域项目明显增长。在政策的推动下多联机产品在工装市场屡屡中标，大多联增速超过小多联。不过，目前基建投资回升的力度和水平比较有限，长远来看要想实现稳定增长还需政府释放更多利好政策。

相较于家装零售版块的降温，地产配套版块持续升温，在精装修政策较早落地的省市，地产配套版块在多联机市场所占的比例同比2017年有了较大提升。之所以如此，一方面是精装修政策前期试点已经取得了良好的开局，主要省份政府人员自然要加快推进进度，精装修市场容量自然迅速放大；另一方面，经过前期的试点，从事过精装修的地产开发商在与品牌合作的过程中已经有了充分磨合，并且培养出一支训练有素的人才队伍，这无疑让地产商有信心进一步加速精装修的进程。值得一提的是，国产品牌在精装修配套中的容量位居前列，但日系品牌在高端地产配套中占据上风。究其原因，由于全国知名地产商都与排名前列的多联机品牌有战略合作关系，因此地产商在选择产品时往往会根据楼盘定位、资金情况作调整。例如，在高端楼盘项目中，综合考虑地价、地段、工程资金等因素，选择日系品牌自然能收到最大的利益。可是，如果限购政策持续下去，地产商迫于资金压力有可能降低配置，这就会给日系品牌的地产配套业务带来一定压力。

从品牌格局来看，2018年日系及合资系品牌的表现相当稳健，大金稳居中国多联机市场占有率第一，日立、东芝、三菱重工海尔、三菱重工、三菱电机、富士通、松下等品牌实现了稳步的增长，并不断加大市场开拓力度。值得一提的是，东芝空调表现尤为亮眼，市场占有率得到进一步提升。三星、LG等韩系品牌也在不断地发力市场，更进一步地深入到市场中去，在项目市场和零售市场都取得了实质性的进展。国产系品牌方面，以美的、格力、海尔、海信为代表的国产阵营发展较为迅猛，市场占有率稳步提升，品牌影响力和市场认知度有所提高。天加、志高、奥克斯、浙江国祥、盾安、东元、科龙、长虹、TCL等国产品牌也都纷纷加大对多联机市场的开拓力度。值得一提的是，天加虽然起步较晚，但是取得了相当不错的市场成绩。欧美系品牌方面，麦克维尔、开利、特灵、顿汉布什、EK、博世等品牌也都瞄准了多联机市场的发展，不断深耕布局，并取得了不错的发展。

从区域格局来看，华东区域和华南区域是多联机产品的大市场，但是这两个区域受到的影响也是最大的，2018年两个区域占有率分别为45.5%、17.4%。相对而言，华北、华中、西南区域仍然拥有着巨大的市场发展潜力，主要增长点就在于基数相对较低的零售市场。不过从长远的角度来看，华东区域仍然会是多联机的权重市场，厂家对于华东市场的重视程度也并不会减弱。