中央空调集中空调通风系统长时间运行而又不进行清洗消毒的话，易引发呼吸系统疾病。集中空调风管内的积尘吸入人体，不仅会引起肺组织细胞损伤，还能作为生物病原体和化学毒素的载体，在空气中传播，导致人群感染患上军团菌病、过敏症、哮喘、过敏性肺炎综合征等疾病。但是，由于中央空调清洁难、费用高，开发商不愿意为此买单。
“写字楼是企业办公场所的集群，它不但要求办公楼拥有畅通的内外交通系统，而且还要保证室温的基本平衡，像北京、上海、广州等一线城市纯写字楼都已经安装中央空调，可以根据天气随时调节室内温度，可以说，中央空调已经成为纯写字楼的主要硬件之一。”商业地产专家如是说。
中央空调对办公室温度调节如此重要，但是很多所谓高品质写字间中央空调缺失，办公人员通常用开窗或是电暖气来应对一年四季的极端气温。“中央空调本身价格不菲，很多开发公司不愿为写字楼安装。其实，最贵的还是日常维护。中央空调的通风系统是需要定期清洁的，其清洁费要按照中央空调管道长度来计算。一般中小型中央空调清洗费用为五六万元，而大型的集中空调清洗费大概需要十万元左右甚至几十万元。因此，无论是前期的开发企业，还是负责后期设备维护的写字楼物业公司，谁都不愿花这笔数目可观的钱。”专业人士透露。
