28日，江苏沙钢集团558亿买下欧洲最大的数据中心公司Global Switch一则新闻刷爆IDC圈，网友评论：壕！继2017、2018年全球范围的数据中心并购热潮之后，2019年以来，IDC行业鲜见大规模、大额数据中心并购行为，行业对此也缺乏关注，是不是说明数据中心就此“凉凉”了？

中国IDC圈研究中心5月份发布的《2018-2019年北京地区IDC市场分析报告》显示，全球IDC市场在2018年规模达6253.1亿元人民币，同比增长23.6%。

另一方面，报告显示，在IDC市场规模不断攀升的同时，以欧美地区为主的电信运营商却在2017年开始，掀起了剥离重资产的行业风潮，纷纷将自身的IDC业务进行出售。

一增一减之下，出现2017、2018年数据中心并购风潮的现象也就理所当然了。

对于2019年数据中心并购趋势的骤缓，这说明行业内的优质数据中心资源基本已经被瓜分完毕。在此基础之上，IDC行业在未来几年还将继续增长，迎接下一个产业爆发点。

1、产业重构：超大规模数据中心为王

Synergy Research发布数据显示，2018年全球超大规模数据中心为430个，较2017年增长11%。超大规模数据中心一般拥有5万-10万服务器。

在超大型运营商中，亚马逊和谷歌在2018年开设了最多的新数据中心，合计占总数的一半以上。

云计算巨头仍是超大规模数据中心的主要拥有者。亚马逊/AWS、微软、IBM和谷歌每家企业至少拥有5座超大规模数字中心，阿里巴巴/阿里云和甲骨文拥有的数量也不少。

Synergy Research分析师John Dinsdale表示，超大规模的增长势头丝毫未减，至少还有132座超大规模数据中心还处在建设之中。

Synergy Research预测，2019年年底前，全球超大规模数据中心的总量将会超过500座。

2、数字赋能：“数据中心”另类新资产

值得关注的是，除本就是行业内的IDC服务商外，还有很多具有房地产背景的资本和基金组织参与收并购事件。

他们除纯粹的房地产回报外，通常嫁接另一个具有广阔增长潜力行业。眼下，随着人工智能、大数据、工业4.0等及新兴产业和科技的快速发展，数据中心(Data Centre)这一很潮的新兴资产类别进入这些投资者的视野。

外观

从外观看，数据中心物理外观依旧是一栋房产并提供物理空间作出租之用，但使用该空间对应的必须是服务器等高精尖设备。因为该类资产对空间环境有着高于酒店和普通房产的诸多要求，比如恒温恒湿、绝对安全、能源供应保障等，因此其附加值显著高于传统类别资产。

空间

数据中心要求建筑空间必须具备安全性、稳定性、带宽，能源供应可靠等细化指标。相比于零售、办公、物流等不动产类型，数据中心在物业建造、运营方面更为专业化，对于新进入投资者存在相当程度准入壁垒。

评级

数据中心与传统的写字楼一样也分评级，一般的，根据国际《数据中心的通信基础设施标准》，考量“可用性”、“稳定性”和“安全性”，将数据中心从最低至最高分为一级（Tier I最低），二级，三级和四级（最高）四个不同等级。该标准需从建筑规格、冷却、电源、冗余、可靠性等多个方面评价。

例如，如果要达到三级标准，每年的停机总时长要控制在1.6小时内（可靠性99.982%以上），为达到这个目标该类资产需要配备备用发电机、两路不同变电站提供的电力，以及各种应急方案等。目前国内最好的数据中心通常在三级。
　　3、新星升起：REITS界的高富帅
　　在过去20年中，REITS种类层出不穷。传统的REITS的占比已从80%左右下降到50%，而创新型REITS已占到北美REITS市场的半边天，其中数据中心类REITS的市值占比从2000年的0上升到6%左右。

数据来源：杜丽虹另类金融说

全球REITs化IDC厂商占全球IDC市场份额比重约30%，包括Equinix、Digital Realty Trust、CyrusOne、CoreSite、Quality Technology Services、DFT Communications等。

REITs作为房地产证券化的重要手段，可以将流动性低的房地产投资转化为资本市场上可交易的产品，帮助发行人增加流动性，并降低有效税负（派息税前扣除），数据中心REITs作为REITs市场重要分支。IDC厂商拥有大量数据中心资产，亦需要大量资金进行IDC资源自建和收购，因此对REITs模式极为青睐。

4、盘点：2019年10大数据中心并购案

New Continuum收购芝加哥数据中心。

1月初，New Continuum数据中心公司在伊利诺斯州西芝加哥的探索大道603号收购了一个8万平方英尺的数据中心。该设施最初是由前任业主专门建造的数据中心。New Continuum于2013年秋季开始租赁该物业，并于今年1月份收购。

CIM收购位于芝加哥CBD的数据中心。

1月初，CIM集团与1547不动产公司宣布收购位于芝加哥CBD S Wells街725号的数据中心，这是双方在15个月内第五次进行联合收购。被购设施占地66,000平方英尺，前业主为总部位于芝加哥的中立数据中心供应商Digital Capital Partners公司。

EdgeConneX收购慕尼黑一数据中心。

1月份，边缘数据中心专家EdgeConneX正式收购了德国慕尼黑的一家数据中心。公司计划进一步开发和扩建该数据中心，扩建的空间将于2019年第二季度正式投入使用。有消息表示该数据中心之前属于英国电信公司Cable&Wireless，后来转移至沃达丰。
　　SysGroup收购运营商Certus IT

2月份，英国IT和云计算提供商SysGroup公司已同意以1030万美元（800万英镑）的价格收购数据中心运营商Certus IT公司。Certus IT公司在南威尔士纽波特的250,000平方英尺的下一代数据中心租用场地，并运行80个机架套件。

Cologix收购Metro Optic两数据中心。

3月初，Cologix宣布收购Metro Optic的两个数据中心设施。这是继去年12月收购COLO-D后，Cologix在加拿大进行的第二次收购。新收购的设施包括位于蒙特利尔市中心的互联中心，以及位于多伦多郊外的马克姆的超大容量数据中心。
　　Equinix收购荷兰数据中心AMS1

5月初，Equinix公司同意以3400万美元收购AMS1项目。AMS1是阿姆斯特丹数据中心提供商Switch dataccenters拥有的三个设施之一。由于AMS1所在的大楼是租赁的，所以Equinix购买的只是Switch dataccenters公司运营的数据中心业务，而不包括大楼本身。

AIP收购西班牙电信11个数据中心

5月初，西班牙电信公司将11个数据中心以5.5亿欧元(合6.16亿美元)的价格出售给欧洲基础设施基金管理公司Asterion IndustrialPartners。以上设施装机容量为29MW，分布在七个国家:阿根廷、巴西、秘鲁和西班牙各有两个，智利、墨西哥和美国各有一个。

5GN收购位于墨尔本的数据中心MDC

5月中旬，5G Networks（5GN）宣布以570万美元收购一家位于墨尔本市中心的数据中心（MDC）。MDC已运营七年，可提供330机架服务器的容量。此次交易完成时，5GN需立即支付100万美元现金，同时MDC出售商允许5GN发行175万美元股份。

GIC联合Equinix收购超大规模数据中心

新加坡政府投资公司GIC和Equinix宣布同意以80:20的比例联合成立一家合资企业，用超过10亿美元的资金在欧洲收购和开发6个超大规模数据中心。Equinix是一家全球领先的数据运营商。这笔交易须经监管部门批准，预计将于2019年第三季度完成。

沙钢收购英国运营商Global Switch

8月底，中国上市公司江苏沙钢集团宣布，沙钢集团将斥资18亿英镑（158亿人民币），收购英国数据中心运营商Global Switch（以下简称“GS”）剩余24.01%的股权，以实现对GS的100%全资控股。

Global Switch目前在10个国家拥有12个数据中心，分别位于伦敦、阿姆斯特丹、法兰克福、马德里、巴黎、香港、新加坡、悉尼等8个国际一线城市，总建筑面积达到36.68万平方米，总电力容量384兆伏安。2018年GS实现营业收入3.99亿英镑、经营性净利润2.29亿英镑。

中资入股Global Switch后，计划于未来将在伦敦、阿姆斯特丹、香港、新加坡、悉尼、法兰克福等城市中心区域建设或者规划建设新的数据中心，预计新增总面积达到18万平方米、新增电力容量268兆瓦，分别较现有水平增长60%、97%。

总结

几百年前，我们与工业革命失之交臂，而今天，我们走在了科技领域的前列。随着5G网络推广，用户数据存储量加大，在未来几十年里，对数据中心规模、运行速度等等各方面的要求都会加剧。数据中心不会“凉凉”，反而会有更多商业巨头涉足该领域，或看重房产价值、或看重数据运营价值，或二者均有，或其它未知的衍生价值。
　　参考资料：

1.https://baijiahao.baidu.com/s?id=1615731583714835850&wfr=spider&for=pc

2.http://news.idcquan.com/gjzx/165683.shtml

3.《2018-2019年中国IDC产业发展研究报告》

4. https://baijiahao.baidu.com/s?id=1623328584483412521&wfr=spider&for=pc