作为全国政治中心和华北重点城市，北京市场具有得天独厚的资源匹配优势，经济发展较快。但是经过多年建设与发展，城市基础设施基本完备，城市发展空间基本趋于饱和状态。受益于“煤改电”“煤改气”项目的大力推行，北京中央空调市场曾在2017年取得34.31%的增长幅度，而随着“煤改气”政策的改变和“煤改电”的衰减，2018年的北京市场增幅不明显，市场占有率下滑至5.15%。

总体而言，2018年北京中央空调市场主要呈现以下几个特征：

（1）“煤改电”进入收尾阶段，一批厂家已经撤离。进入2018年以后，连续两年呈现爆发性增长的“煤改电”市场热度不再，虽然在山东、河北、山西等地开始进入“煤改电”市场的增长期，但是北京“煤改电”市场已经开始日薄西山。尤其是2018年以来北京周边大量乡镇、农村地区相继完成“煤改电”全覆盖，项目越来越少。同时，由于种种因素导致“煤改电”市场利润越来越薄，众多小品牌厂家纷纷选择撤离“煤改电”的漩涡。这对于中小品牌的影响不大，而对于一众“煤改电”大户来说，“煤改电”市场的衰减很大程度上影响了出货量。

（2）项目减少，尤其是大项目数量少，工装市场难以回暖。2018年全国经济环境开始下行，北京市作为全国最敏感的心脏部位，经济环境低迷，严重影响了工程建设，特别是政府招投标的公建类项目开始缩减，其中尤以大型项目缩减最为严重。另外，由于城市基础设施较为完备，新建项目不多。而中小型商用建筑的表现则较为活跃，一些商用办公楼、连锁店、商铺和酒店项目为市场带来了一定的活力，尤其是对于一些价格低廉的中小品牌大有裨益。虽然新建项目减少，但是由于许多公共建筑、基础设施使用时间已经达到使用年限或者设备老旧、性能差，中央空调在节能改造市场依旧有着不小的增长空间。

（3）受房地产调控政策的影响，零售市场低迷。由于2017年的新房交易量减少，2018年零售市场相对来讲较为低迷，不少品牌出现下滑趋势。而精装房增多占据了较大的比例，毛坯房市场减少。尽管二手房保有量较为客观，但能够带来的增长空间十分有限，尤其是对于以零售为主的品牌来说可谓杯水车薪。

从品牌格局来看，国产系品牌仍然在北京市场上占据着市场主动权，一方面，很多项目对国产品牌有着特殊政策，另一方面，国产品牌超高的性价比赢得了北京郊区市场的青睐。以美的、格力为首的国产品牌收获颇丰，海尔、海信、天加等品牌也有不错的发展。日韩系品牌方面，大金、日立排名相对靠前，东芝、三菱重工海尔、三菱重工、LG、三星等也取得不错的成绩。欧美系品牌方面，麦克维尔、江森自控约克、开利、特灵保持着稳定的发展。

从产品格局来看，冷水机组表现还算可圈可点，基本保持稳定。多联机产品占比持续攀升，已经达到40.1%，逐渐拉开与其他产品的差距。单元机产品同样有着上佳表现，占有率小幅度提升。水地源热泵、溴化锂产品仍然保持着一定的市场份额，占有率小幅度下滑。

面对2019年市场，工程项目市场萧条或将继续，零售市场将会小幅回暖，而商用中小型项目将会成为重点发力的对象。由于城区市场相对饱和，乡镇等三四级市场将会成为下一阶段的重点开发对象。近一半的受访人士表示，2019年仍然存在一定的市场机遇。