众所周知，海南地处中国最南端，这里长夏无冬。地产项目作为海南城市的根本，拥有独一无二的地位。2018年4月，海南省宣布建立自由贸易港，海南省房价一路飙升，为严格把控地产市场，政府出台严控限购政策，对海南省的中央空调市场造成严重阻碍，2018年海南省的中央空调市场发展放缓，市场占有率为0.91%，较2017年同期仅增加0.02个百分点。

总体分析，2018年海南市场主要呈现出以下几个特征：

（1）最严限购政策。4月中旬，海南省委、省政府宣布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。通知明确，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。房地产限购的持续深化，对海南中央空调市场的发展造成了致命一击。据了解，许多地产项目都已推迟减缓，综合体、农业、工业项目的稀少根本满足不了众多厂家的需求。

（2）政府采购逐渐国产化。海南省每年政府都会释放一批采购清单，2018年海南省的公建项目逐渐以指定品牌采购的形式公布，以国产品牌居多，对外资品牌的公建项目造成一定的挤压和打击。

（3）外地房产投资减少。作为一个季节性的旅游城市，海南省每年冬季人流量居多。2018年的限购限行政策，让海南省失去了很多人流量，加上出境游的火热，海南省的旅游业受到很大影响，外来投资逐渐被迫减少。

（4）零售市场不温不热。大环境的变化让新房成交量逐渐递减，加之，海南零售市场一部分靠外来人口的定居或投资，本地人口购买力有限，零售市场所遭阻力愈加明显。

（5）多联机组占主导。目前，海南省的办公楼宇、地产配套、综合体项目多以多联机为主，由于氟机的安装简单、灵活省电，很符合海南省的季节性气候。同时，设计院在图纸设计上主推多联机组，一方面是多联机的图纸方便简单，水机图纸相对复杂；另一方面是多联机厂家可以提供相应的设计辅助。

从品牌格局来看，2018年海南集采项目平稳发展，众多主流品牌与集采项目都有战略合作协议，为品牌保障了稳定的市场占有率。日韩品牌中，依旧以大金、日立、东芝为主。冷水机组中，麦克维尔、江森自控约克、开利继续发力，保持一定的市场占有率。作为国产品牌的领跑者，美的、格力、海尔依旧占据了海南省一定的市场容量，并不断赢得市场认可度和知名度。

从产品格局来看，冷水机组表现未有改观，项目的搁浅或减缓，对水机影响尤为明显。多联机组依旧占据市场主导地位，占比为53.3%。单元机组增速明显，源于中小项目的增多，包括餐馆、娱乐场所等。此外，溴化锂、水地源热泵、末端等机组市场表现不明显，未有太多亮点。

2018年海南省市场的变化让各品牌措手不及，在感叹行业不景气的同时，还在加大除海口、三亚以外其他城市的市场铺垫和渠道建设，同时，也希望海南政府对相关产业的大力支持，为中央空调行业注入更多活力。一半受访人士认为，2019年上半年海南情况未有好转，下半年或有改观。

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