橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。就像秦岭、淮河将中国大地分割为南北方，2017年，中央空调行业之中也存在着一条明显的分界线。而这条分界线就是房地产限购政策的颁布，对于中央空调行业而言，一线城市全部“沦陷”，二线城市“几家欢喜几家愁”。总的来说，2017年上半年发展迅猛，下半年平稳过渡。

较前两年相比，2017年上半年，中央空调行业实现了高速蓬勃的发展，主要得益于家装零售市场的迅猛爆发。如今，随着人们的消费水平不断提升，他们对家用中央空调产品的接受度不断提高，追求生活品质的需求十分强劲。而“金三银四”正是房屋装修的旺季，在中央空调厂家以及各大经销商的大力宣传、促销之下，家用中央空调市场呈现井喷的发展态势。

图1  2017年度中央空调市场季度占有率分布

按照常理而言，第1季度是不少行业生意最冷淡的时期，尤其对于项目市场而言。因为中国传统春节假期前后是每年之中最长的空档期，也是厂家和经销商的销售业绩处于低谷的时候。据统计，2017年第1季度占有率为18.14%，较2016年同期下滑0.62个百分点，不过仍然保持着较快的增长。

进入到第2季度，中央空调行业再次进入发展的快车道，项目市场和家装零售市场全面发力。房地产行业的回暖、复苏成为中央空调行业的最重要的“救兵”，在房地产的强力拉动之下，中央空调行业实现了迅猛的增长。与2016年同期相比，第2季度的市场占有率和增长率双双大幅上涨。应该说，正是得益于第2季度的高速发展，才确保了中央空调行业在2017年实现了稳定的增长。

图2  2017年度中央空调市场季度增长率对比

不过，房地产行业复苏的好光景并没有维持多久，一纸政令让房地产行业提前跌入“寒冬”。一开始，一线城市受到最明显的冲击，如北京、上海、广州、深圳等；紧随其后，二线城市的房地产也开始限购，如杭州、南京、苏州、武汉、青岛、郑州等。而在一些经济较为发达的三线城市，房地产限购的到来也极大影响了中央空调行业的发展。

对于中央空调行业而言，下半年是企业和经销商完成销售业绩目标的关键时期。不过，在经历上半年的红火之后，下半年市场略显低迷。据《中央空调市场》了解，与上半年相比，中央空调企业的各项销售指标均出现了下滑现象。但是第3季度的市场表现仍然可圈可点，一方面，2017年十分炎热，这为中央空调行业带来了极大利好；另一方面，“金九银十”也是装修旺季，这也刺激了家用中央空调行业的快速发展。

与2016年相比，2017年第4季度市场表现一般，家装零售市场依然是各大企业追逐的重点。另外，北方采暖市场也成为各大企业关注的焦点，这也为行业带来巨大的市场机遇。值得一提的是，如今，中央空调行业品牌集中度愈来愈高，强者恒强的局面逐年凸显，综合实力较弱的企业已经渐渐被洗牌出局。