在中央空调行业里，多联机市场长期占据着重要地位，一直是各大厂商重点关注的领域。但受楼市持续走低、政府资金紧张等因素影响，2025年上半年的市场遭遇了不小的压力，同比下降21.9%。 总的来说，2025年上半年多联机市场主要呈现出以下几个特点：
（1）房地产市场跌跌不休，购房意愿持续走低。开年以来，房地产市场的下滑势头依然突出，新建商品房销售额同比减少5.5%。据瑞银发布的住房调查报告显示，42%的受访者认为房价还会继续下跌，44%的受访者认为房价将在2026年触底。这样的数据足以说明，消费者的置业信心备受打击，即便国家出台多项支持举措，也无法有效挽回消费者的信心。在此背景下，多联机组市场需求始终不振。
（2）精装减配现象愈发突出，改善型需求潜力有限。一直以来，房地产配套都是主流品牌的重要业务板块，特别是四、五年前，一二线城市精装修比例不断提高，有力推动了多联机产品销量的大幅上升。但如今，民营房企死伤一片，央企、国企地产举步维艰，资金紧张已成行业痛点。在房价持续下行的大环境下，多数开发商难以承担精装修的成本，纷纷选择减配——比如用国产品牌替换外资品牌，甚至直接采用毛坯房交付。需要注意的是，尽管改善型需求在市场中逐渐崭露头角，但这类需求的潜在客户数量始终不多，增长空间受到限制。
（3）细分市场需求大幅萎缩，中小项目表现疲软。2025年上半年，工装市场的整体表现不尽如人意。无论是学校、医院等政府公共建筑项目，还是商业地产、新能源行业等细分领域，尽管存在一定数量的项目规划，但受资金短缺影响，项目推进速度迟缓，甚至当前不少正在执行的项目仍是上一年度的遗留项目。与之相比，受经济低迷的影响，餐饮业、娱乐业、连锁酒店等中小项目的发展同样受阻，这也让多联机在相关领域的拓展再添新的挑战。
（4）产品更新迭代加速，瞄准用户细微需求。虽然整个多联机市场表现不佳，但是竞争程度却丝毫未见下降，反而新品层出不穷。例如，大金中央空调空气系统、日立SET-FREE RIII更新系列顶出风多联机以及全屋全感3.0智慧空气系统、海尔行业首创大模型AI多联机、东芝 XIAOZHI系列、约克 VRF中央空调Super III系列 。此外，TCL 智能暖通TMV7 Smart系列侧出风多联机、LG MULTI V 5 PRO等都进一步赋予了产品更加舒适、健康、智慧的功能。
从品牌格局来看，外资品牌阵营中，大金、日立、东芝牢牢占据多联机组市场前三位。自1982 年开发第一台楼宇用多联机以来，大金始终引领多联机的技术创新步伐，连续多年稳居中国多联机组市场占有率第一的位置。日立致力于将领先科技与高品质产品紧密融合，针对不同应用场景打造了一系列产品，在工装、家装零售市场展现出强劲的势头。东芝秉持“冷暖风水智”的理念，在加强与装企的合作的同时，积极拓展中小工装项目市场，全力投入零售领域，尤其是其推出的 XIAOZHI系列新品，吸引年轻一代消费者。三星中央空调加大新产品的研发力度，并大力拓展渠道市场，通过快速布局零售体验店，深耕三、四线市场，取得了显著的成绩。LG通过产品迭代更新，在商业地产、公建项目、教育医疗等领域树立了多个标杆，业绩稳步提升。此外，三菱重工海尔、三菱重工、三菱电机、富士通将军、松下等品牌也纷纷加大了在市场开拓、产品创新、营销策略和服务提升等方面的投入，取得了良好的成绩。
在国产品牌中，美的楼宇科技深耕用户需求，不断推出创新的产品、技术与服务，不仅在零售和项目市场取得新进展，业绩也保持着增长态势。海尔智慧楼宇顺应时代发展，紧盯物联网时代下用户需求的转变，大力推广物联多联机及更新产品，带动了市场热度。海信在零售渠道的建设上持续投入，重点推广5G中央空调，进一步稳固了其在健康多联机市场的领先地位。天加以过硬的产品质量和完善的售后服务，在酒店及政府公共建筑领域收获颇丰，成绩亮眼。此外，科龙中央空调、浙江国祥、长虹中央空调、TCL 智能暖通、奥克斯等国产品牌也在加大对多联机市场的开拓力度。在欧美品牌方面，约克 VRF、麦克维尔、开利、特灵和 EK 等品牌也针对多联机市场进行深耕布局，取得了良好的发展成果。
值得一提的是，当下“国进外退”的趋势愈发明显，尤其在商用多联机领域。美的、海尔、格力凭借领先的产品、广阔的渠道以及完善的售后服务，在政府公建、商业地产、教育医疗、体育场馆、节能改造等细分领域斩获颇丰。
伴随技术创新和场景重构，国产品牌在物联多联机领域发展势头强劲，以自研技术、生态建设正加速布局市场。其中，海尔智慧楼宇凭借23.5%的市场占有率位居国产品牌第一，龙头效应进一步显现。聚焦智慧生态，海尔智慧楼宇持续发力创新技术，以“AI+物联”技术重塑用户体验与场景适配能力，7月起新生产Max多联机将全面升级AI，助推从方案设计到交付运维的全生命智能化落地。考虑到细分场景更新改造需求，海尔智慧楼宇在首创“五不四省”焕新方案的基础上，以系统性思维构建全流程AI升级范式。2025制冷展现场，融合终端感知、云端决策与动态调优等智能AI技术，美的楼宇科技打造并发布了全新美的MDV云眸多联机能耗监控平台，助力建筑绿色新生。海信、格力等国产头部品牌也动作频频，以智慧创新产品方案赋能一系列样板项目，市场占有率稳步提升。凭借多年来技术积淀和市场优势，大金上半年市场表现依旧亮眼。
从区域分布来看，华东与华南地区一直是多联机产品的核心市场。相比之下，华中、华北地区仍存在较大的市场发展空间，其增长主要依靠中小项目市场。东北和西北地区的多联机市场，尽管在政策支持下保持稳定发展，但受人口、经济、气候等因素影响，多联机的快速扩张仍受到明显制约。从长远发展而言，华东地区依旧会是多联机的重要市场，各厂家对华东市场的重视程度也将不断提升。
