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年报丨2018年天津区域市场分析

时间:2019-03-05 13:46:51; 来源:V客暖通网 作者:V客暖通网

作为华北区域的重要城市之一,天津一直备受厂家关注。但令人疑惑的是,近两年天津市场的表现却远不如人意,增长率始终难以突破。从2018年的市场来看,同比2017年增速有所下滑,因此市场占有率也从2017年的2.81%下降到如今的2.68%。

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总体来看,造成2018年市场下滑的原因主要有以下几个方面:

(1)政府机构人事调整持续,公建项目暂缓延后。天津市政府从2017年开始就试点机构改革,人事调整在有条不紊地进行。在此期间,政府资金处于监管状态,已经开工或者预备开工的大项目都暂时搁置下来,待人员稳定后将继续推进。正因如此,导致整个市场上的公建项目数量锐减,厂家自然无法开拓政府公建市场。

(2)环保力度加强,“煤改电”增速减缓。一方面,由于2017年全运会及十九大的影响,政府加强了环保工作,关停了许多房地产工地,2018年全年环保政策并未放松,导致房地产交房量有所减少,从源头影响到了整个市场。统计数据显示,2018年1月—11月新开工项目数量同比2017年下降10.4%,竣工项目数量下降47.9%,可见环保政策对整个市场影响巨大。另一方面,由于政府资金预算紧张,“煤改电”项目垫资情况日益严重,利润过薄导致不少品牌退出,对厂家销量产生了一定影响。

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(3)工业项目稳中有增,中小项目渐成亮点。由于地理条件优越,天津承接了北京不少转移的项目,因此工业项目的数量明显增长,但是受经济环境影响,项目单体规模较小,大多都在500万元以下。与此同时,由于工业项目、政府公建项目不景气,品牌把目光投向了中小项目,在一些餐饮等小型商业项目上取得了不错的成绩。

(4)家装零售下滑明显,精装配套比例上升。统计数据显示,天津市2018年1月—11月房地产投资同比2017年仅增长5.2%,本年度实际到位资金同比下降11.9%,源头上房地产竣工及交房数量减少。与此同时,房地产限购、限价政策依旧严格执行,市场需求被抑制,家装零售市场表现不尽人意。值得一提的是,地产配套由于精装修政策的执行,带动了不少品牌的销量,其中国产品牌受益最大。究其原因,地产开发商考虑到资金及成本因素,大部分精装配套楼盘采用了国产品牌,使战略采购在品牌销量比例中提升。

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从品牌格局来看,由于“煤改电”市场的助力,国产品牌依旧位居前列,美的、格力分别以19.1%、16.1%占据了前两位。日系品牌表现也很亮眼,由于在高端精装修配套上取得了突破,日立以11.61%的占有率占据第三名的位置。当然,大金、东芝作为强势品牌,虽然受到零售市场下滑的影响,但是依然保持着稳定的增长,牢牢占据市场前列。欧美品牌方面,由于环保政策使大型项目数量减少,水机不可避免受到影响,但是以麦克维尔、江森自控约克、开利为首的品牌依旧保持了一定的增长。值得一提的是,海尔、海信由于在中小项目及商业地产上的发力,市场表现较为亮眼。当然,三菱重工、三菱重工海尔不断加大对家装零售的投入,均保持了稳定的增长。

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从产品格局来看,多联机以41.9%的市场占比领先于其他机型。2018年以来,整个天津市场项目数量都明显减少,家装零售虽然下滑但是总量依旧稳固,再加上精装配套采购的增量,小多联产品还是增长的,只不过增速放缓。大多联产品由于一些中小项目的增多,也有一定的增量。单元机产品由于市场环境影响,基本保持稳定。2018年冷水机组因市场环境影响,表现不容乐观,离心机和螺杆机均有不同程度的下滑。其中,磁悬浮离心机却实现了相当大的增长。值得一提的是,由于天津传统的中小企业较多,溴化锂机组表现还是可圈可点,尤其是蒸汽型溴化锂机组有不错斩获。

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对于2019年的市场,50%的业内人士表示不容乐观。他们认为经济环境进入一个滞胀期,房价、物价依旧在涨,但工资收入水平却原地不动,知名企业关门裁员的声音多了起来,市场在短期内迅速回暖的难度很大。


关键字:天津,2018年年报
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