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市场低迷,为何西安工装市场却能逆势增长?

时间:2019-11-25 13:48:19; 来源:V客暖通网 作者:V客暖通网

近日,V客暖通网走访西安市场了解到,受政府投资项目受限,民间投资疲软等多重因素影响,西安中央空调市场整体表现不容乐观,尤其是家装零售市场。然而,在这种情况下,工装市场却保持了一定的增长。

据行业人士反映,2019年1-10月公建与工业项目虽然减少,但房地产、民用中小项目等领域却有所发展。无论从项目数量还是市场环境来看,西安工装市场依然处在上升阶段。据了解,各个品牌都在工装市场上斩获重大项目,如大金服务西安交通大学新校区教学楼(1亿元)、东芝服务曲江国际中学(2000万元)、日立服务某高端办公楼(2000万元)、麦克维尔中标地铁6号线和华润置地(4000万元)、开利服务地铁5号线等等。

市场环境并不乐观,为何工装市场依然表现稳健呢?笔者以为是政策与市场共同起作用的结果,其中政策因素居主导地位。首先,国家政策扶持西安的意图不言而喻,2014年国务院批复陕西设立西咸新区,2017年西咸新区划归西安管理。目前,西咸新区建设正在有条不紊地进行,到2020年预定城市建设用地272 km2,基础设施需求空间非常之大,一系列大型建筑开工建设。除此之外,为适应城市快速发展,轨道交通建设加速进行,5号线和6号线加紧施工。与此同时,七号线、八号线(环线)、十号线和十四号线正在紧张筹备中,轨道交通未来基本实现成网运营。

市场方面,由于区域面积与人口有限,商业综合体经过前几年开发已趋于饱和,品牌厂家普遍反映中央空调配套项目很少出现。与之相似,受经济整体环境不佳,西安市高端写字楼空置率已达35%以上,直接导致写字楼建设进度放缓,中央空调项目也较少。与之相反,教育项目却与日俱增。原来西安市学校数量原本就不足,伴随周边区县学生向城市汇集,教育资源日趋紧张,学校项目自然增多,众多品牌厂家也加大了对学校项目的投入力度。据悉,当前小学生私立学校择校费已经达15-20万元,由此可见教育资源的紧缺程度。

值得一提的是,由于西安房地产市场当前处于横盘阶段,知名房地产商拿地热情有所降低,但这并不意味着市场见底。随着省政府全装修政策的实施,一批精装修楼盘推出市场,一定程度也助力工装市场的增长。不过,众多品牌与经销商均反映,很多知名房地产配套项目均是外省经销商做得,本地经销商做得较少。例如,融创、恒大等高端楼盘,有不少是福建、广东经销商开展的。

总的来说,西安工装市场当前具有向好发展的条件,在区域建设进一步发展的基础上会有更大的市场容量。


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